суббота
28.01.2023
2o
5 м/с
75 %

Как проверить недвижимости перед покупкой

23.01.2023 — Общество

Покупатель квартиры всегда должен помнить о риске, который сохраняется несмотря на все убеждения и заверения продавца. Дополнительная проверка объекта недвижимости на юридическую чистоту никогда не будет лишней.

Эксперты рассказали, когда и как лучше проводить такую проверку и на что обратить внимание.

Во-первых, проверять жилье не обязательно в государственном учреждении, ведь на его посещение придется потратить как минимум несколько часов, а то и дней. Сейчас в Интернете доступны сервисы, связанные с официальными базами данных, пример – Kartagov.net – https://kartagov.net – на карте легко найти точку с адресом, по запросу вам будут предложены сведения по интересующей квартире, которые хранятся в ЕГРН. Также можно заказать выписку из ЕГРН, как правило, она присылается на почту заказчика в день заказа или на следующий день.

Во-вторых, запрашивать выписку из ЕГРН или другие данные нужно накануне подписания договора купли-продажи. Дело в том, что в государственных базах сведения обновляются довольно часто. Так что информация в документе, полученном месяц назад, может оказаться устаревшей – появятся новые зарегистрированные лица, сменится владелец или будет оформлен кредит под залог недвижимости. Лучше всего – провести дополнительную проверку на сайте Kartagov.net – https://kartagov.net/karta/krasnodarskiy-kray – за день до подписания контракта. Тогда вы будете уверены, что в качестве продавца выступает лицо, имеющее на это право, и впоследствии никаких неприятностей с жильем не случится.

В-третьих, не нужно ограничиваться только краткими сведениями о владельце и зарегистрированных на жилой площади лицах. Закажите полную проверку на юридическую чистоту, включая и ограничения по решению суда или со стороны банка-кредитора.

Хотя риелторы проводят внутреннюю подготовку договора и в ходе работы обязательно проверяют квартиру по своим базам, все же доверять им на 100% неразумно. Всегда есть риск ошибки, ведь человеческий фактор остается во взаимоотношениях людей всегда. Даже опытный специалист может забыть о важной детали, поверить обманщику или неправильно истолковать информацию. Поэтому клиент – в данном случае покупатель квартиры – заинтересован в самостоятельной проверке, которая будет выполняться параллельно с той, что ведется в агентстве. При возникновении любых вопросов или сомнений стоит поделиться ими с риелтором, он прояснит ситуацию.


Источник: Ейск.Инфо